До уваги співвласників багатоквартирних житлових будинків Печерського району!

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», на співвласників багатоквартирного будинку покладено обов′язок забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати технічне обслуговування та, у разі необхідності, проведення поточного і капітального ремонтів спільного майна багатоквартирного будинку.

Також, із 2024 року визначено нові підходи щодо формування адресних переліків житлових будинків, в яких будуть виконуватись ремонтні роботи із залученням бюджетних коштів, а саме, відповідно до статті 1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у разі виконання підготовчих/будівельних робіт щодо багатоквартирного будинку замовником будівництва може бути об′єднання співвласників багатоквартирного будинку або управитель багатоквартирного будинку чи житлово-будівельний (житловий) кооператив, який здійснює утримання такого будинку на підставі рішення (договору) співвласників багатоквартирного будинку.

Для реалізації співвласниками багатоквартирних будинків норм і вимог вищезазначених Законів, співвласникам багатоквартирних будинків необхідно обрати оптимальну форму управління своїм будинком для подальшого залучення бюджетних коштів міста Києва на проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.

На сьогодні, відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено 3 форми управління будинком:

1. Створення об′єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) (Закон України «Про об′єднання співвласників багатоквартирного будинку») та обслуговувати будинок самостійно;
2. Створити ОСББ та укласти договір з будь-якою обслуговуючою організацією на власний розсуд;
3. Обрання управителя будинком без створення ОСББ               (Закон України «Про особливості здійснення права власності багатоквартирним будинком» стаття 10).

Створення ОСББ або обрання управителя будинку дає співвласникам змогу приймати участь у програмах співвфінасування, де значна частка коштів виділяється із бюджету м. Києва, а саме:

Програма співфінансування реконструкції, реставрації, проведення капітальних ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирних будинках міста Києва, відповідно до рішення Київської міської ради від 22.12.2016 року № 780/1784 (зі змінами).

Прогресивна шкалу співфінансування: (мешканці сплачують менший вдсоток)

Складання енергетичного сертифіката будівлі 1% на 99%

Проведення капітальних ремонтів, технічне переоснащення ліфтів та ліфтового обладнання, реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення конструктивних елементів будівлі – 95 на 5 %

Капітальний ремонт покрівель – 90 на 10 %;

Реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення мереж водопостачання (у тому числі, електрощитових), мереж каналізування та водовідведення 85 на 15 %.

Інші види робіт – 70 на 30 %;

Програма (70/30) з енергоефективності житлових будинків, яка затверджена рішенням Київської міської ради від 26.12.2014 № 865/865    «Про затвердження положення про конкурс з реалізації енергоефективних заходів у житлових будинках міста Києва, в яких створені об′єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також у кооперативних будинках», суть якої полягає в тому, що співвласники сплачують лише 30% вартості робіт, а 70 % сплачується з бюджету м. Києва.

Таким чином, проведення ремонтних робіт із залученням бюджетних коштів буде здійснюватись тільки в тих житлових будинках, де зареєстровано об′єднання співвласників багатоквартирного будинку, або де співвласниками обрано управителя багатоквартирного будинку.

Тому наголошуємо, що утримання будинку це обов′язок співвласників, яким необхідно обрати оптимальну форму управління своїм будинком для підтримання свого будинку в належному санітарно-технічному стані.